Mestre dos Centavos

Sem medo, sem desculpas, apenas resultados.

sábado, 31 de dezembro de 2016

Atualização Patrimônio Financeiro DEZ/16: R$ 35.317,00 ou + R$ 2.542,00 ou (+ 7,76%)

Fala galera!

Em fim chegamos ao final de 2016 e estamos pulando para 2017. Que ano foi esse hein!



Termino 2016 com a última atualização patrimonial do ano e gostaria de fazer um flash back de algumas coisas que aconteceram neste respectivo período.

Bom, como todos sabem 2016 foi um ano de muitos acontecimentos desde o impeachment da demônia a eleição do presidente republicano pato Donald Trump.

Mas fugindo do cenário político e econômico vou falar do meu ano, o país e o resto que se fodah. 

I liked

O ano começou bem pra mim pois estava de férias só na boemia. Depois fiz algumas excelentes aquisições como a compra da minha sky gato onde desfruto de todos os canais fechados com excelente qualidade. Inclusive o investimento que fiz já se pagou dado o tempo que estou utilizando o serviço. 

Viva a pirataria!


Um brinde aos conservas

Esse também foi o ano em que um chimpa embriagado bateu no meu possante. Felizmente ele pagou o concerto e de imediato vendi o carro e aportei toda a grana no tesouro onde entrei no jogo novamente pois nesta época eu só estava patinando e não estava conseguindo evoluir o meu já tão pouco patrimônio.

Infelizmente não consegui bater a minha meta de 40k que tinha estipulado no começo do ano, porem cheguei bem perto e de todo modo estou contente com meu resultado dado a alguns contratempos que enfrentei. Para 2017 a meta será ainda mais ambiciosa, ou seja, 60k. Vamo que vamo!

No fritar dos ovos 2016 foi o ano da volta por cima, da boa saúde, das boas relações familiares e profissionais. Foi um bom ano.

Agora seus animal de teta vamos falar das contas.

Termino o ano com mais um crescimento no patrimônio de 7,76% representando a cifra de R$ 35.317,00, ou seja, estamos falando de 2.542 bananas a mais na conta.

Vamos falar mais sobre como cheguei a esses números:




Aporte





A categoria aporte sem dúvidas foi a que mais influenciou neste crescimento. O aporte do mês foi de R$ 2.150,00. os R$ 392,00 restantes foram juros da renda fixa e dos empréstimos. Ainda vai chegar um dia em que o aporte será a menor fração do crescimento patrimonial. 

Poupança


Só que cresce, coloquei mais uma mixaria lá para preparar o terreno para o novo investimento top secret que estarei iniciando em 2017.

Caixa 


To com duzentão parado aqui em casa, até semana que vem dou um destino a ele.

Tesouro



Coloquei o mais grosso no tesouro selic e já estou com quase 15k nesta modalidade. No momento ele é o meu principal investimento e gosto da liquidez pois se surgir alguma boa oportunidade estarei com bala na agulha.

Cooperativa


Segue sua linha contínua  crescendo aos poucos. Ano quem vem tem juros para receber. o/

Empréstimos



Diminui minha exposição nesta modalidade para ter mais liquidez e porque tambem estou sem saco para ficar emprestando grana agora. Estou em outra vibe no momento. Quem sabe em 2017 eu retorno com isso. 

Desde modo caros senhores a carteira ficou dividida desta forma:



Fiz essa versão mais simples para facilitar ao máximo a compreensão e facilitar a minha própria organização. 


Deste modo me despeço de vocês e de 2016. Que 2017 possa ser um ano de muitas conquistas, vitórias e superações. 

Obs: Ranking do patrimônio foi transferida para sua estreia em JANEIRO. Então dia 10/01 teremos ranking com nova locução. Atualizem suas carteiras.

E no clima de final de ano e renovação seguimos de musica.



Que a força esteja com vocês!

quinta-feira, 22 de dezembro de 2016

O Ranking da Blogosfera Financeira

Olá Confrades

Todos nós sabemos que o ranking que reúne alguns dos blogueiros mais notáveis da blogosfera foi criado originalmente pelo nosso eterno companheiro Pobretão. 

A corrida dos loucos

Esse era um dos momentos mais esperados de toda a blogosfera e seus leitores pois ali eram divulgados mensalmente o desempenho da carteira de cada competidor tornando a atividade de aportar e investir em uma verdadeira batalha de gladiadores onde ninguém queria perder para ninguém e ao mesmo tempo divertida dado a forma com que o tema era abordado.

O pobretão era um maestro na hora de narrar as batalhas entre os competidores e seu jeito eloquente cativava a todos os leitores ávidos por informação e diversão. Era muito divertido ler suas tiradas, ele sempre pegava alguns dos blogueiros seja para tirar sarro ou dar as suas saudações pelo bom desempenho.

O tempo passou e nosso amigo narrador da blogosfera se foi deixando espaço para que outros pudessem dar sequência da narração do ranking. Rapidamente o blogueiro conhecido como Investidor Troll assumiu o posto e deu continuidade ao jogo. No entanto, nos dois últimos meses o mesmo sumiu e não deu continuidade ao ranking deixando vários competidores na mão.  Consegui contato com ele e o mesmo me disse que havia tido problemas com sua internet e que também estava passando por alguns problemas de cunho pessoal e que estava sem cabeça para algumas coisas. O questionei sobre o ranking mas não obtive retorno.

Então, Investidor Troll se você estiver lendo esse post favor esclarecer aqui para toda a blogosfera se você dará ou não continuidade no ranking pois este se tornou indispensável para todos nós e já faz parte da tradição de nós blogueiros.

Faz parte das regras do ranking que quando um blogueiro fica sem postar durante dois meses seguidos ele é automaticamente eliminado da competição e acredito que a mesma regra sirva para quem o elabora. Então, se encerrar o mês e não for divulgado mais nada, um novo ranking com um novo narrador deverá ser criado e eu já me prontifico a dar continuidade a ele pois essa competição que tanto anima a galera não pode parar.

Aos senhores competidores que estavam no ranking do Troll eu lhes pergunto:

O que vocês acham disso? Estão de acordo?

Passarei no blog de cada um também fazendo essa pergunta caso não respondam por aqui.

Cabe lembrar também que já existem outros rankings pela blogosfera como o Ranking Alternativo do VDC que absolveu vários competidores que nunca participaram do ranking do pobreta e outros que já participavam como eu por exemplo e o Ranking do Self and man que absolveu os blogueiros com menor patrimônio. Todos eles tem papel fundamental na manutenção e propagação do poder de investir em busca de um futuro melhor. Não é uma competição entre rankings mas sim o complemento um do outro.

Mas afim de não deixar a essência morrer eu gostaria de dar continuidade ao ranking que o Pobreta nos deixou como presente que é um belíssimo estimulo para que continuemos na jornada rumo a independência financeira.

Se caso estiverem de acordo, farei o ranking nos mesmos moldes do nosso amigo pobreta mas claro que como algumas alterações e pitacos ao estilo mestre dos centavos rs.

Vou deixar abaixo um modelo que desenvolvi e com algumas alterações no layout. A essência continuará sendo a mesma que é o mais importante. Serão 30 competidores no total e 6 em cada bloco.

Série A, B, C, D e Amador. Cada qual com sua simbologia.

Clique Para Ampliar

 Na série A temos Arnold Schwarzenegger ostentando seu charuto cubano representando o grupo dos Alls Stars que são nada menos que os melhores dos melhores. O povo desse grupo está praticamente com o jogo ganho e é só questão de tempo para atingir o milhão.

Na série B Temos o Máskara cheio da bufunfa também representando o grupo da ostentação.  Essa galera ai também está em uma situação bem confortável pois já tem um bom pé de meia mas tem que ficar espertos para não botar tudo a perder.  

Na série C está o Mister Bean que representa a galera do céu e inferno, ou seja, nem lá nem cá. Esse pessoal já atingiu um patamar diferenciado da maioria da população mas qualquer passo em falso podem botar tudo a perder. Todo cuidado é pouco.

A tão famosa e famigerada série D vem representada pela figura do senhor Madruga. A ala emergente da blogosfera. Essa galera aposta na frugalidade e contam moedas para aportar. Esse povo geralmente já tem alguma experiência com finanças e esperam botar um prática o que aprenderam.

E por último mas não menos importante temos a nova série do ranking a ala dos Amadores. Este pessoal está começando agora, são a raspa do tacho. (NO OFFENSE). Essa galera costuma guardar o ovo do almoço para comer na janta. Aportam tudo o que podem e estão em constante busca de conhecimento.

Obs: Para alguns dos competidores eu mesmo escolhi o avatar que irá lhes representar pois os mesmos não tinham nenhum em seus blogs, então peguei os que achei que mais tinham a ver com eles com exceção do vidinho que não consegui pensar em nada, sorry rs.

Obs 2: Viver de Renda e Pobre Catarrento não estão no ranking pois já são milionários e venceram o jogo, pelo menos no que tange a chegar a cifra de 1 milhão. Deixo vago o espaço que era deles para novos entrantes. Parabéns aos campeões.

Como eu falei anteriormente este ranking seguirá os mesmos moldes do antigo onde somente homens irão participar independente de sexo, cor, raça, religião, status civil etc.

Vou refazer o convite para todos os que já participavam do ranking anterior e tendo a confirmação saberei o número exato de vagas disponíveis para novos entrantes.

Quanto aos possíveis novos recrutas eu já tenho alguns nomes em mente mas abrirei oportunidades para outros desde que haja vagas.

Se confirmado por vocês que serei eu mesmo a dar sequência nisso, o ranking fará sua estreia em janeiro com todas as atualizações  respectivamente. Dezembro ainda ficará em aberto caso o troll resolva continuar.

As datas da atualização serão todo dia 10 de cada mês assim dá tempo de todo mundo atualizar seus dados.

Então se tudo se confirmar, teremos novo ranking a partir do dia 10/01/2017 com o Mestre dos Centavos na locução.

Bom, depois de apresentada a minha posposta de ranking peço agora que vocês comentem sobre o que acharam da ideia.

Vamos de música e que a força esteja com vocês!







domingo, 11 de dezembro de 2016

A decisão de comprar o primeiro imóvel



Fala seus barraqueiro

Hoje eu gostaria de compartilhar algo que a muito tempo vem atormentando minha pobre e inquieta mente: A decisão de adquirir um barraco para no futuro descansar esses meus ossos já cansados.


What?

O fato meus amigos é que ultimamente tenho pensando muito nesta questão e confesso que estou inclinado a fazer a cagada adquirir um imóvel mesmo não tendo o dinheiro para compra-lo a vista. Claro que antes de vocês me crucificarem, trucidarem, esquartejarem, bicudarem e todo o resto,  eu gostaria de compartilhar a minha situação para que em seguida vossas senhorias exponham suas opiniões e pontos de vista acerca do tema.

E para encurtar a conversa vou direto ao ponto.  

Minha situação atual é:

Solteiro, morando com os pais, com 32k de capital acumulado e um terreno próprio quitado.

Minha ideia é adquirir um imóvel pelo programa minha casa minha dívida vida onde usarei cerca de 20k para dar de entrada e pagarei 360 parcelas (30anos) de R$ 600,00 fixos. Totalizando a quantia de R$ 236.000,00. Atualmente o imóvel está avaliado em R$ 140.000,00.


mais ou menos nesse estilo

Pontos positivos:

·         Imóvel fica próximo a minha residência (cerca de 500 metros)
·         O plano é alugar este imóvel, logo não vou precisar pagar as parcelas pois o valor do aluguel na região corresponde ao valor das parcelas
·         As parcelas são fixas já o aluguel sempre subirá
·         Região do imóvel muito boa com toda a infraestrutura e comércios locais, postos de gasolina, lotérica, supermercados, hospital etc.  
·         Região com histórico de valorização contínua
·         Dívida poderá ser abatida sobre o fundo de garantia a cada 02 anos

Pontos negativos:

·         Dívida de longo prazo
·         Pode haver períodos de vacância (sem inquilinos para alugar)
·         Gastos com reparos podem ocorrer no futuro
·         Economia pode piorar e haver perda de emprego e consequentemente além da perda do inquilino, o proprietário (eu) pode não ter também capacidade de pagar o financiamento.
·         Os vizinhos podem não ser dos mais agradáveis e isso pode espantar os inquilinos

Agora vamos a algumas considerações.

E se por exemplo eu ao invés de comprar este imóvel eu resolvesse investir esta mesma quantia em um investimento que rende-se em média 1% ao mês?

A conta seria essa:

R$20.000,00 de entrada + 360 parcelas de R$ 600,00 que será igual a = R$ 2.815.971,31.

Pois é confrades, quase 3 milhões de reais. É muita grana.

E a valorização do imóvel, será que acompanharia?

Bem, essa é uma dúvida cheia de variáveis uma vez que nessa conta ai entra essa bagaça de inflação, etc.

Mas como eu não gosto de complicar as coisas porque eu sou burro, ao contrário, eu gosto de descomplica-las, vamos fazer uma conta simples usando um exemplo real que tenho aqui comigo.

No ano de 1994 meu pai havia comprado um terreno por R$ 1.500,00 reais na época.

Hoje este mesmo terreno que ficou para mim de herança está avaliado em R$ 50.000,00.

Qual foi a valorização média mensal deste terreno?

Resposta = 1,34%.

Ou seja, se você pegasse R$ 1.500,00 em 1994 e investisse em algo que rende-se em torno de 1,34% ao mês, chegaria em R$ 50.000,00 em 2016.

Sabemos que atualmente conseguir rentabilidade livre de 1% ao mês na renda fixa não é nada fácil agora imaginem 1,34%.

Em 1994 para vocês terem uma ideia era necessário 43 salários mínimos para se comprar este terreno. Hoje em 2016 são necessários 113 salários mínimos para adquirir o mesmo imóvel.

Se for para seguir essa tendência de rentabilidade do imóvel (1,34%) e como este depois de construído já está avaliado pelo valor de R$ 140.000,00 ao final de 360 meses ele valerá R$ 16.875.320,09.

 16 milhões de reais. 




Cabe aqui lembrar aquela máxima que rentabilidade passada não significa rentabilidade futura.

É bem verdade que o preço dos imóveis passou por uma elevação estratosférica depois dos anos 2000 principalmente após a implementação do minha casa minha vida pelo governo federal. Mas será que essa tendência de alta continuará? Eu acho pouco provável pois acredito que há um limite para toda essa supervalorização.

Ainda assim esses números não deixam de seduzir. É um tiro no escuro.

Acho interessante dizer aqui que esse terreno na verdade vale 100k porem a metade dele pertence a meu irmão, logo minha parte vale 50k, o terreno também não tem escritura e está no nome do meu falecido pai, ou seja, tem que ser inventariado, desmembrado etc. Afim de evitarmos todos esses custos a ideia é deixar do jeito que está e construirmos nele futuramente seja para morar ou alugar. Não temos intenção de venda.

Então resumindo toda essa conversa o meu plano é o seguinte...

Eu mestre, financiaria a casa de 140k, alugaria em seguida e continuaria morando com meus pais e aportando como sempre venho fazendo. De primeiro momento meu patrimônio cairia para 12k por causa da entrada do financiamento. Com o passar do tempo, calculo uns 2 anos, eu teria acumulado recursos para fazer uma casa de meia água no meu terreno. Gastaria pouco mais de 30k para fazer uma casinha simples e pequena com um quarto sala e cozinha conjugada e banheiro. A alugaria em dinheiro de hoje por uns R$ 400,00. Ou seja, eu teria a casa financiada pelo mcmv alugada onde o inquilino estaria pagando o aluguel e com esse eu iria pagando o financiamento e a casinha nova no meu terreno alugada por R$ 400,00.

O passo seguinte seria acumular novamente mais 30k e fazer uma 2º casinha nesse meu terreno pois ele dá espaço para fazer duas casas. Eu a faria no mesmo molde da primeira que está alugada por RS400,00 e a alugaria pelo mesmo valor.

Será que esse plano daria certo?

Sim mestre, vai compre, compre...

Gostaria de opinião dos mais entendidos sobre o assunto pois esta é uma decisão que não é fácil de ser tomada e os conselhos de vocês serão bem recebidos. Não tenham receio de criticar minha ideia caso achem prudente pois saberei receber bem as críticas.

Agora vamos de musica para refletir sobre o tema.




Que a força esteja com vocês!


sexta-feira, 2 de dezembro de 2016

Atualização Patrimônio Financeiro NOV/16: R$ 32.775,00 ou + R$ 2.701,00 ou (+ 8,98%)

Fala seus equino

Seguimos para mais um mês de atualização patrimonial onde irei contar pra "vóis micês" pra que bandas que andam as minha doletas.

Obs: Para o ranking do VDC considerar o  meu terreno que está avaliado em 50 mil bananas.

Deste modo considerar: 

Atualização de Patrimônio Financeiro Nov/16: R$ 82.775,00 ou + R$ 52.701,00 ou (+175,24%). 

Raaahh, sente a pressão malandro!

Como no ranking do VDC podemos considerar bens imóveis meu terreno entrará na conta para desespero  alegria dos meus concorrentes.

Agora voltando a falar somente da parte teoricamente líquida da coisa vamos conversar sobre a mixaria.

Minha felicidade não poderia ser maior até poderia se eu ganhasse na mega pois obtive mais um crescimento patrimonial por causa do combo aporte + 13º + juros. Juntando todo esse bololô o patrimônio aumentou 8,98% totalizando a quantia de R$ 32.775,00.

Vejam o poder de destruição deste combo de fim de ano!



E se ainda não bastasse consegui separar os 2mil conforme prometido no post anterior para cobrir eventuais gastos nao previstos. Ou seja, o crescimento era para ser ainda maior mas deixei esse valor de fora justamente para essa finalidade.



Vamos agora destrinchar meu patrimônio em partes e falar sobre cada modalidade em que se encontram.



Na categoria renda fixa temos poupança, tesouro e cooperativa.


Poupança: Rendeu a mixaria que tinha que render e aumentei um pouco minha exposição a ela em comparação ao mês anterior pois estou preparando a carteira para o investimento top secret do mestre dos centavos que ao que tudo indica deve se iniciar ainda neste mês. o/


Tesouro: Rendeu bem como esperado e sem muitas surpresas. Achei até bem elevado esse rendimento uma vez que contabilizei em 30 dias certinho.



Caixa em Casa: Essa é a grana que tenho em casa flutuando sem destino certo. Vez ou outra surge um parente aqui em casa pedindo 100 conto emprestado e desde modo não preciso ficar indo no banco fazer retirada pois eles sempre preferem dinheiro vivo do que transferência. Ai nada que uns vintão em cima de 100 que não resolva. 


Cooperativa: Essa ai aumentou só por causa do aporte mensal que faço. Nada de diferente. Os juros e rendimentos só vem em abril.

Agora entrando na categoria renda variável  sobrou os "terríveis" empréstimos rs.


Empréstimos: Esses são meus ovos de ouro, sempre me dão bons resultados. Só para vocês tomarem conhecimento com R$ 11.505,00 aplicados o retorno médio mensal foi de 9,22% e me rendeu R$ 351,25. Não pretendo me expor mais do que isso nesta categoria pois preciso deixar a carteira mais líquida.

Deste modo a alocação da carteira está divida nesta forma:


Estou começando a deixar a coisa mais profissional rs

O total de proventos recebidos no mês foi de R$ 501,00 seguido pelo aporte de R$ 2.200,00.

No mais é isso nobres confrades, papai noel fim de ano ai na porta, bolsos cheios, dívidas pagas, férias... o que mais pode se pedir?

Ah sim, claro, música! Som na caixa maestro.


Que a força esteja com vocês.