Mestre dos Centavos

Sem medo, sem desculpas, apenas resultados.

domingo, 11 de dezembro de 2016

A decisão de comprar o primeiro imóvel



Fala seus barraqueiro

Hoje eu gostaria de compartilhar algo que a muito tempo vem atormentando minha pobre e inquieta mente: A decisão de adquirir um barraco para no futuro descansar esses meus ossos já cansados.


What?

O fato meus amigos é que ultimamente tenho pensando muito nesta questão e confesso que estou inclinado a fazer a cagada adquirir um imóvel mesmo não tendo o dinheiro para compra-lo a vista. Claro que antes de vocês me crucificarem, trucidarem, esquartejarem, bicudarem e todo o resto,  eu gostaria de compartilhar a minha situação para que em seguida vossas senhorias exponham suas opiniões e pontos de vista acerca do tema.

E para encurtar a conversa vou direto ao ponto.  

Minha situação atual é:

Solteiro, morando com os pais, com 32k de capital acumulado e um terreno próprio quitado.

Minha ideia é adquirir um imóvel pelo programa minha casa minha dívida vida onde usarei cerca de 20k para dar de entrada e pagarei 360 parcelas (30anos) de R$ 600,00 fixos. Totalizando a quantia de R$ 236.000,00. Atualmente o imóvel está avaliado em R$ 140.000,00.


mais ou menos nesse estilo

Pontos positivos:

·         Imóvel fica próximo a minha residência (cerca de 500 metros)
·         O plano é alugar este imóvel, logo não vou precisar pagar as parcelas pois o valor do aluguel na região corresponde ao valor das parcelas
·         As parcelas são fixas já o aluguel sempre subirá
·         Região do imóvel muito boa com toda a infraestrutura e comércios locais, postos de gasolina, lotérica, supermercados, hospital etc.  
·         Região com histórico de valorização contínua
·         Dívida poderá ser abatida sobre o fundo de garantia a cada 02 anos

Pontos negativos:

·         Dívida de longo prazo
·         Pode haver períodos de vacância (sem inquilinos para alugar)
·         Gastos com reparos podem ocorrer no futuro
·         Economia pode piorar e haver perda de emprego e consequentemente além da perda do inquilino, o proprietário (eu) pode não ter também capacidade de pagar o financiamento.
·         Os vizinhos podem não ser dos mais agradáveis e isso pode espantar os inquilinos

Agora vamos a algumas considerações.

E se por exemplo eu ao invés de comprar este imóvel eu resolvesse investir esta mesma quantia em um investimento que rende-se em média 1% ao mês?

A conta seria essa:

R$20.000,00 de entrada + 360 parcelas de R$ 600,00 que será igual a = R$ 2.815.971,31.

Pois é confrades, quase 3 milhões de reais. É muita grana.

E a valorização do imóvel, será que acompanharia?

Bem, essa é uma dúvida cheia de variáveis uma vez que nessa conta ai entra essa bagaça de inflação, etc.

Mas como eu não gosto de complicar as coisas porque eu sou burro, ao contrário, eu gosto de descomplica-las, vamos fazer uma conta simples usando um exemplo real que tenho aqui comigo.

No ano de 1994 meu pai havia comprado um terreno por R$ 1.500,00 reais na época.

Hoje este mesmo terreno que ficou para mim de herança está avaliado em R$ 50.000,00.

Qual foi a valorização média mensal deste terreno?

Resposta = 1,34%.

Ou seja, se você pegasse R$ 1.500,00 em 1994 e investisse em algo que rende-se em torno de 1,34% ao mês, chegaria em R$ 50.000,00 em 2016.

Sabemos que atualmente conseguir rentabilidade livre de 1% ao mês na renda fixa não é nada fácil agora imaginem 1,34%.

Em 1994 para vocês terem uma ideia era necessário 43 salários mínimos para se comprar este terreno. Hoje em 2016 são necessários 113 salários mínimos para adquirir o mesmo imóvel.

Se for para seguir essa tendência de rentabilidade do imóvel (1,34%) e como este depois de construído já está avaliado pelo valor de R$ 140.000,00 ao final de 360 meses ele valerá R$ 16.875.320,09.

 16 milhões de reais. 




Cabe aqui lembrar aquela máxima que rentabilidade passada não significa rentabilidade futura.

É bem verdade que o preço dos imóveis passou por uma elevação estratosférica depois dos anos 2000 principalmente após a implementação do minha casa minha vida pelo governo federal. Mas será que essa tendência de alta continuará? Eu acho pouco provável pois acredito que há um limite para toda essa supervalorização.

Ainda assim esses números não deixam de seduzir. É um tiro no escuro.

Acho interessante dizer aqui que esse terreno na verdade vale 100k porem a metade dele pertence a meu irmão, logo minha parte vale 50k, o terreno também não tem escritura e está no nome do meu falecido pai, ou seja, tem que ser inventariado, desmembrado etc. Afim de evitarmos todos esses custos a ideia é deixar do jeito que está e construirmos nele futuramente seja para morar ou alugar. Não temos intenção de venda.

Então resumindo toda essa conversa o meu plano é o seguinte...

Eu mestre, financiaria a casa de 140k, alugaria em seguida e continuaria morando com meus pais e aportando como sempre venho fazendo. De primeiro momento meu patrimônio cairia para 12k por causa da entrada do financiamento. Com o passar do tempo, calculo uns 2 anos, eu teria acumulado recursos para fazer uma casa de meia água no meu terreno. Gastaria pouco mais de 30k para fazer uma casinha simples e pequena com um quarto sala e cozinha conjugada e banheiro. A alugaria em dinheiro de hoje por uns R$ 400,00. Ou seja, eu teria a casa financiada pelo mcmv alugada onde o inquilino estaria pagando o aluguel e com esse eu iria pagando o financiamento e a casinha nova no meu terreno alugada por R$ 400,00.

O passo seguinte seria acumular novamente mais 30k e fazer uma 2º casinha nesse meu terreno pois ele dá espaço para fazer duas casas. Eu a faria no mesmo molde da primeira que está alugada por RS400,00 e a alugaria pelo mesmo valor.

Será que esse plano daria certo?

Sim mestre, vai compre, compre...

Gostaria de opinião dos mais entendidos sobre o assunto pois esta é uma decisão que não é fácil de ser tomada e os conselhos de vocês serão bem recebidos. Não tenham receio de criticar minha ideia caso achem prudente pois saberei receber bem as críticas.

Agora vamos de musica para refletir sobre o tema.




Que a força esteja com vocês!


96 comentários:

  1. como já te disse provavelmente o limite de valorização já ocorreu. eu investiria esse dinheiro.

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    1. Também acredito nisso confrade, é que eu gostaria só de mais opiniões para validar essa ideia.

      Abraço

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  2. MC,

    Acho esse negócio de comprar e depois alugar rolo demais para mim... Inclusive, parece que imóveis do MCMV não podem passar por isso.

    O fato é que TODO mundo precisa de um teto para morar, logo, é melhor que esse seja próprio do que alugado.

    É a minha opinião!

    Abraços.

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    1. Olá tio Sam

      Já me falaram cada histórias sobre mexer com inquilinos que me deixou assustado. Muita gente compra o imóvel com o intuito de alugar e corre tanto o risco de encontrar um inquilino ruim como ter dores de cabeça com o governo caso descubram que o imovel se encontra alugado. Ainda assim muita gente se aventura nessa modalidade. É o famoso risco.

      Obrigado por compartilhar sua opinião.

      Abç


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    2. As casas financiadas pelo MCMV não podem ser locadas, salvo engano. Esse risco aí é altíssimo em relação a todos os benefícios.

      Ao passo que a crise institucional e econômica do país avança, o Governo vem estrangulando essas ocorrências, vide, por exemplo, os exemplos recentes do Bolsa Família, muita gente foi suspensa ou excluída.

      Portanto, antes de tomar uma decisão, sugiro pesar o risco legal, que não foi colocado na balança, mas é também muito importante.

      Se quer lucrar com o MCMV, por que não cede o lote para alguém construir e divide os lucros ou, ainda, invista você mesmo para a venda do imóvel?

      Abraço!

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    3. Até pouco tempo atrás eu não sabia dessa da casa não poder ser locada. Bom saber disso.

      Sobre sua sugestão estou realmente pensando na possibilidade doctor.

      Obrigado pelo comentário.

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  3. Olá, MC! Cara, pesquisei vários imóveis nos últimos meses, refleti bastante sobre a ideia e cheguei a uma conclusão: hoje não vale a pena comprar imóveis!
    - A época de valorização já passou
    - Hoje as construtoras estão utilizando materiais de péssima qualidade
    - O método construtivo é irregular
    - O preço está na estratosfera
    - Acredito q haverá uma diminuição dos preços ou uma estagnação, onde o preço sera corroído pela inflação.

    Sem contar que o déficit habitacional já diminuiu bastante.
    Assim, acho mais válido vc aplicar o dinheiro hoje e esperar as cenas dos próximos capítulos da economia e da política bananense. É isso q penso
    Abraçao

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    1. i ae guardiola

      Acredito estar chegando na mesma conclusão também, acho que perdi a carona na valorização dos imoveis.

      O negócio é aguardar mesmo.

      Obrigado

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  4. Não dou um ano pra, depois q vc comprar a casa, aparecer a pressão pra vc se mudar pra ela. Ou 1) da sua família ou 2) de uma eventual namorada/esposa ou 3) simplesmente uma ideiazinha que surgiu na sua cabeça falando que se vc morasse sozinho seria maravilhoso e que dá pra fazer isso, já que vc tem casa própria.

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    1. são muitas as possibilidades. E como diz o ditado a ocasião faz o ladrão.

      Bem pensado.

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  5. Mestre, qnd comprei o meu a 6 anos, foi para morar.
    Depois q recebi fiquei 3 anos no imovel, depois aluguei, lhe da com inquilino não é fácil, eu por ex. No último foi embora e nem deu satisfação.
    Mais ainda acho q vale a pena para o 1 imovel, eu particularmente depois de dois imoveis teria investido caso consiga vender um.
    Agora isso de mais tarde ter a pressão de q vc tenha q morar vai ser grande.

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    1. Olá PZ

      Lidar com inquilino deve ser muito complicado mesmo. Talvez eu fique melhor do jeito que estou.

      Valeu

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  6. Vou dizer o que EU faria.
    Continuaria morando com os pais e poupando dinheiro até ter mais grana e pagar menos juros. Lembre que rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Existem lugares onde não valorizou tanto. Existem outros que valorizaram até mais. Cuidado pra não fazer um rolo tentando fazer a escolha excelente. O ser humano não prevê o futuro e uma dívida de 30 anos é péssima... eu só faria se o mercado estivesse em tendência de alta como a alguns anos atrás, em que o PT jogou dinheiro pra cima.

    O custo médio de construção é 1500 reais o m2, talvez menos pra casa popular. Você pode fazer barracões (1 quarto + sala com cozinha americana e banheiro) por menos dinheiro.

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    1. Eu já desconfiava que essa linha de pensamento que a maioria está passando aqui seria maioria e por consequência a escolha correta. Ainda bem que não realizei a compra.

      Obrigado CF.

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  7. Esta idéia é tão ruim que dá até preguiça de elencar os motivos, desculpa! rs

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    1. Pq?
      Esse seu comentário foi tão ruim q nem sei o q eu tô fazendo aqui agora. rs

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    2. Ambos os comentários foram tão bons quanto pintar com luxcollor.

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  8. Mestre dos Centavos, faz aquilo que você acha ser o correto. Quanto a dor de cabeça com inquilinos, tem apenas uma solução: Corretora de imóveis, vc vai ficar apenas com parte do valor do aluguel, mas a dor de cabeça de lhe dar com os inquilinos vai ser deles. Quanto as parcelas da casa tem certeza que são fixas mesmo? Não são corrigidas pelo INCC (índice nacional de custo da construção)? Porque se for, o valor das parcelas será corrigido todo ano. Se for assim compensa mais segurar o dinheiro mais um ou dois anos e então dá uma entrada beeeeem gorda.

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    1. Olá Dona da Grana

      Para quem tem imovel para alugar recorrer as corretoras é uma boa saida realmente. Pesquisando um pouco mais sobre as parcelas dos imoveis e conversando com quem já comprou vi que realmente elas sofrem algumas alterações as vezes para baixo outras para cima se não me engano o indice usado é o INPC.

      Valeu

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  9. Como você mesmo disse que rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura, sua resposta está aí, né não? rs
    Vale ressaltar que nós trocamos de moeda há poucos anos e essa hipervalorização dos imóveis não tem mais espaço.
    Por que não faz o contrário, construindo primeiro no seu meio terreno, já que está quitado e não vai ser uma dívida de anos?
    Eu sei como a gente fica afoito achando que dá sim pra pagar por 30 anos enquanto aluga, mas a verdade que imóvel só é bom comprar se o financiamento não passar de 5 anos.
    Já pensei muito nisso de investir em imóveis para alugar e tal, mas eu tenho muito menos dor de cabeça na renda fixa e continuo sem dívida nenhuma, rs.
    Além do mais, imóveis do MCMV não podem ser alugados, se te denunciarem, você perde a casa e o valor pago.

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    1. Racho o bico com sua foto de perfil hahahahaha

      Como eu já comentei acima estou chegando a mesma conclusão. não vale a pena. A paz que nós temos investindo na renda fixa e ter o dinheiro pingando direto é realmente reconfortante.

      Abraço

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  10. Caro Mestre, nada pessoal, mas eu sou meio detalhista, mas eu também quero ajudar como os outros colegas. Portanto para tal caso vc possa explicar melhor precisamos entender a real situação desse terreno !!! Caso você não queira entrar em detalhes por motivos de privacidade desconsidere !!

    Vc diz que "mora com os pais", mas diz no decorrer do texto que seu pai é falecido, podemos entender que você mora então somente com sua mãe???

    Se o terreno vale 100 mil e conforme você disse que tem 50% do imovél os outros 50% são do seu irmão, sua mãe não tem direitos nesse imovél? pela lógica e lei seu pai falecido deixaria automaticamente 50% do imovél para sua mãe e os outros 50% seriam divididos entre você e seu irmão, salvo caso seu pai fosse separado da sua mãe, ai sim você e seu irmão dividiriam meio a meio o imóvel.

    Bom se puder explique-nos melhor para que possamos ajudar !!! abraços !!

    Dito tudo isso, concordo com os amigos, seria melhor construir no terreno (na sua parte dele), e alugar depois o imóvel, sairia bem mais barato !!!


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    1. Olá stifler

      Legal saber que voce prestou atenção aos detalhes e por mais que eu tenha enchido o post de informações eu sabia que uma ou outra ponta solta ficaria, então vamos lá.

      Sim moro com os pais, no caso mãe a padrasto. Morar com os pais foi um modo genérico de dizer isso. Na verdade padrasto, mãe e irmãos pois tenho dois. o que leva a segunda pergunta rs.

      Não, minha mãe não tem direito do imóvel pois ela já ficou com um inteiro só para ela quando fizemos a partilha. Sobraram um terreno e meio que foi dividido entre eu e meus outros dois irmãos ficando meio terreno para cada um.

      Grato pelas considerações e espero ter elucidado suas dúvidas.

      Obrigado pelo comentário.

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  11. Cara eu estou em um dilema bem parecido com o seu, a diferença e que sou um pouco mais velho 34 anos.
    Moro com minha mãe e no meu caso quero financiar um apartamento pelo 'Minha casa, minha divida' so que eu quero morar e não alugar, não tenho os aportes que você tem, não aportei nada nessa minha vida.
    Também penso nisso uma divida de 30 anos e foda
    Entrada de 25 mil que tenho que dar, eu preciso morar sozinho para fazer uns contr abando, o maior risco e de eu parar aqui no presidio RSS.

    Jack Salvatore

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    1. Olá jack

      Se você quer morar sozinho acho que voce deve levar em consideração coisas como: O valor que voce vai pagar no seu apê é igual ou proximo ao valor do aluguel ai da sua região? Voce pensa em morar ai nesta cidade a vida toda? voce tem essa entrada de 25k? Se a sua resposta for positiva para ambas as perguntas acho que voce deve sim financiar seu imovel caso contrario pagará aluguel a vida toda.

      Abç

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  12. Fala Mestre Julius, como vai?
    Na minha opinião falar que pagar aluguel te fará rico é um erro, até fiz um post sobre isso http://almofadinhaamarrado.blogspot.com.br/2016/11/realmente-apenas-idiotas-compram-imoveis

    Vou dizer por mim, MCMV tem taxa baixa, subsídiada, acho que ficar reclamando que o FGTS remunera pouco não vai agregar valor na nossa vida, logo, temos a opção de jogar com as regras do jogo. Um imóvel pode sim agregar valor ao seu patrimônio, pode te dar uma renda mensal para pagar a prestação...enfim, você tem noção das suas condições.

    Você tem a opção de construir em terreno próprio Financiando pelo mesmo programa, mas aí você vai precisar de projeto de engenheiro, preencher algumas planilhas, pagar certa parte da obra do seu bolso e pagar também parcelas de evolução de obra.

    Posso dizer que eu me arrependi de não ter comprado imóvel antes, e não me arrependi da minha compra em 2014, mas cada um sabe onde seu calo aperta.

    Ps. essa casa da foto é linda.

    Vamos nos adicionar no Blogroll?

    Abs

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    1. Olá almofada vou bem obrigado e voce meu caro?

      Sobre essa opção de financiar em terreno próprio ela está descartada uma vez que para tal feito o imovel tem que estar no nome e inventariado. Nao pretendo ter estes custos adicionais.

      A casa será mais ou menos nesse estilo da foto, se eu não compra-la irei construí-la nesses moldes.

      Opa, vamos fazer o troca troca hahahahaha.

      Abç


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    2. Vou bem, chefe! Trabalhando pra caramba rsrs!

      Troca troca concluído rsrsrsrs

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  13. Fala MC,

    Na minha visão, um risco desnecessário, principalmente por que você não poderá alugar, sob o risco de sofrer penalidades e ter muita dor de cabeça, se a compra for feita através do MCMV.

    Eu sempre alerto os amigos do otimismo em novos negócios (isto é normal, eu também fico assim). Acho sua entrada muito baixa perto do valor a ser financiado, principalmente por que haverá outras taxas no momento da assinatura do contrato, IPTU, sendo o dono algumas reformas talvez sejam necessárias ao inquilino, etc.

    Se você já tem um terreno, eu optaria por tentar construir ... 32K, se for uma casa simples, você já consegue ir bem longe, dependendo da metragem e materiais usados.

    Num imóvel de 140K, eu sugeriria no pior dos casos financiar uns 30K, 40K, pois é juros sobre juros, você paga juros = fica mais pobre ao longo do tempo.

    Os imóveis SEMPRE tendem a ter aumento de preço, por mais que digam que existe bolha imobiliária, que os preços estão caros, os materiais e mão de obra para construção sobem anualmente, logo, preço de imóvel continuará subindo, o que deixa as pessoas confusas agora é o estoque alto de imóveis, principalmente de pessoas que estão endividadas e precisam vender a qualquer preço, e esta redução causa esta impressão de queda nos preços, o que não reflete a realidade.

    Na minha opinião, mas isto é pessoal, eu não me sentiria bem morando de aluguel, prefiro ter meu imóvel, e penso que você tendo seu imóvel construído, valeria muito a pena.

    Outra opção, caso você queira renda, seria vender sua parte do terreno e aplicar em renda fixa ou nos meus indicados FIIs, e ter uma renda de uns R$ 700,00 mês (considerando você aplicando 82K). Se for agressivo, consegue até chegar nuns R$ 800,00 mensais ... Pense nisto.

    Eu dificilmente investirei em locação de imóvel físico, são taxas e taxas, imposto de renda, imobiliária e seus 10%, IPTU ... Prefiro aplicar em FIIs mesmo, maior rendimento, mais risco, mas menos dor de cabeça.

    Única chance de investir em locação direta de imovel meu: Gastar FGTS. Esta seria a única forma pra eu comprar um imóvel pra alugar.

    Os FIIs cobrem tranquilamente esta lacuna de aluguel.

    Um abraço, pense com carinho, pois é um tipo de decisão difícil de reverter.

    MCMV nem sei se pode vender depois, tem um prazo alto de carência.

    Abraço

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    1. Completando: Lote você só pode desmembrar ser for lote de esquina, caso não seja, não tem como regularizar desmembrado, se for metragem padrão da cidade, eu digo.

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    2. Primeiramente obrigado pelo comentário confrade vdc

      Sobre o fato de não poder alugal legalmente eu fiquei sabendo a pouco tempo e isso já é um grande sinal vermelho para esse plano.

      Sobre construir no próprio terreno essa talvez possa ser realmente uma opção mas se eu for faze-lo vou começar só quando tiver todo o montante para deixar tudo terminado de uma única vez. Ao passo que pretendo tambem se for construir nele fazer o imovel mas sem mexer com o inventario, ou seja, construir no terreno que esta no nome do meu falecido pai e deixar assim mesmo, assim evito esse custo. o que voce acha?

      Abç

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    3. Então MC, inventário é muito demorado e caro, até regularizar, demorará muito.

      Se a sua região é mais tranquila no quesito construções, dá sim pra construir sem ter alvará, sem engenheiro, apesar de que eu não indico isto, fazendo tudo regularizado é bem melhor e você não tem riscos de ter a obra embargada (se algum vizinho denunciar, eles embargam e você paga multa).

      O seu problema maior é: Se o lote não é regularizado, não consegue alvará e licença da prefeitura para construir, além de que num lote assim você teria que aprovar uma construção de casa geminada, caso contrário seu irmão não poderia construir na parte dele.

      Se sua região não tem estes vizinhos que denunciam, pode ser uma opção. Tem muitos bairros que nada acontece, nos bairros que construo, que são classe alta, se você começar a construir sem alvará, leva multa mesmo.

      Abraço

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  14. Ótimas reflexões, amigo. Gostei do post.

    Abraço do Pobre-diabo.

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    1. Obrigado PD

      É uma decisão que preciso tomar mas penso que depois deste post conversando com o pessoal a ideia ficou mais clara.

      Valeu

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  15. não faça essa cagada

    simples kkkkk

    na minha opinião valeria a pena investir na casa, caso vc não conseguisse segurar o impeto de gastar o dinheiro que vc esta acumulando, acho que cada vez que aumentamos nossa poupança, vai aumentando também a vontade de gastar, acho que eu passaria por isso rsss

    abraços

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    1. i ae coala

      Então, a galera esta me alertando aqui rs

      Sobre o que voce disse há realmente sentido. Quanto mais acumulamos mais ficamos tentado a gastar nossos recursos. É a maldição da pobreza, credo hahahaha

      Abç

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  16. a unica resalva que tenho e quanto ser proibido alugar ,vc poderia pesquisar outra modalidade de financiamento.
    Eu compraria o imovel sim, colocaria o FGTS no bolo ,bom ver ver qual o CET do financiamento os juros as vezes sao baiximos e se nao me engano a cada dois anos pode abater o FGTS.
    Quanto a compacao que vc fez entre pagar os 600 ou aplicar os 600 , uma coisa nao exclui a outra pois vc so nao vai aplicar se tiver vacancia , ai vc paga a parcela senao sera aplicado normalmente, e futuramente contruiria um quarto com banheiro no terreno e ja aluga negocia com seu irmao a compra da parte dele constroi tbm alguma coisa do lado dele assim vai se virando ...

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    1. Olá soldado

      Sim voce está certo quanto a isso, a cada dois anos pode abater o FGTS. Construir no meu terreno está se mostrando uma opção mais viável. Já tentei negociar a parte do meu irmão com ele, menino não vende nem a pal ra, garoto esperto haahahaa.

      Abç

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  17. Olá Mestre,
    Não sei qual a sua cidade. Eu moro de aluguel numa cidade grande, quando cheguei aqui (2014) os alugueis estavam mais caros do que agora. Então, o aluguel nem sempre vai aumentar. Hoje pago R$300,00 mais barato num imóvel que é bem melhor e bem localizado. A quantidade de vacância aqui está bem grande.

    Eu acho que não compensa fazer uma dívida com um vencimento tão longo, mas você tem que fazer as contas, pois a estratégia é de cada um. Pode ser ruim para mim, mas bom para você.

    Abraços.

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    1. Olá Cowboy

      Sou do paraná. pé vermelho rs. Aluguel por aqui encareceu demais, em vindo muita gente morar aqui na região por ser uma cidade sempre muito bem falada em termos de qualidade de vida e emprego.

      Obrigado pelo comentário

      Abç

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  18. Boa tarde MC,

    realmente essa é uma grande dúvida da população em geral, mas o valor que você dispõe é muito pouco, financiamento para imóveis dificilmente serão vantajosos. O valor para construção varia muito de bairro pra bairro, imagina para cidade ou estado? Na minha cidade, uma casa acabada de baixo padrão fica em torno de R$1.100,00/m², então é bom ter essa quantia em mente, locação é um risco como você já citou, então uma opinião pessoal seria... Continuar aportando para aumentar o patrimônio e morar com a família até quando der, com um maior patrimônio, seu leque de possibilidades irá crescer muito.

    Abraos.

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    1. Olá professor

      Aqui custo de construção gira em torno de R$ 1.000,00/m².

      Estou de acordo com sua sugestão rs.


      Abç

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  19. Mestre, tá na cara que esse negócio vai dá merda, mas sei que por trás disso, o que você tá pretendendo é ter um lugar pra chamar de teu lar, eu morei com minha mãe e agora estou na casa da família da minha irmã, como Cabo de polícia, fico preocupado em dizer que moro em casa alheia ou das pessoas descobrirem que não tenho casa própria, muitos colegas de farda são bem vistos por terem casado e comprado casa pra morarem, só que estão até o talo de dívidas de financiamentos e empréstimos consignados, mas psicologicamente eles se dizem realizados pelo status que possuem (coitados), sinto a sensação de ser inferior por está na situação em que estou, mas se eu fosse morar sozinho, seria um tiro no pé, essa oportunidade que apareceu de uma residência perto de onde você mora, ligou o instinto bonobo que está dentro de você e que quer ser saciado imediatamente. Se você é solteiro e teus pais gostam de tê-lo em casa (lembrando que o pobreta só saiu de casa porque o pai dele expulsou), você não está necessitado de ter um casa própria, isso que você tem é um desejo, sabemos que querer ganho imediato é uma das maldições que nos impedem de enriquecer, tem que ser forte Mestre e respirar fundo nessas horas, quando você tiver 3 milhões, poderá ter a casa que quiser.

    Abraço do Norte e Boa Sorte.

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    1. i ae lobo

      Entendo sua preocupação frente aos demais colegas mas você nao deve dar credibilidade a isso. Continue morando com seus familiares e aportando tudo o que pude e no final voce verá que estará em uma situação infinitamente superior aos dos seus colegas.

      Obrigado pelo comentário.

      Abç do sul

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  20. Advogado Fracassado12 de dezembro de 2016 14:05

    Mestre, estou na sua situação, resolvi entrar de cabeça em um imóvel da MRV apartamentos, 450 por mês mais condominio, vou usar todo meu FGTS cara, vou pagar juros? Vou, vou pagar em 360 meses? Vou, foda-se cara, não vou conseguir aportar o suficiente para comprar a vista, meu maior medo é esse programa acabar e os juros subirem, então amigão, a única coisa que eu quero é um teto para descansar a cabeça no futuro, por hora , vou alugá-lo e voltarei a viver com minha mãe.

    Para você mestre, lhe digo, você ficará feliz em realizar isto? Se sim, vá e faça.

    Amanhã estaremos vivos para realizar nossos desejos?

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    1. Olá AD

      450 reais é uma parcela bem baixa para um imóvel, dá para pagar de boa. Boa sorte para voce. Estou optando por outro caminho.

      Meu maior desejo é a IF. Morrerei lutando.

      Abç

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    2. "Meu maior desejo é a IF. Morrerei lutando."

      Isso mesmo, vai morrer tentando e não vai conseguir.
      O governo vai confiscar tua grana toda e você morrerá a míngua no meio da rua, pois nem uma casa para morar você terá.

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    3. Opa, até que emfim vc apareceu meu amigo hater! Quantas saudades

      Já tava ficando chato isso aqui sem haterismos

      Volte sempre!

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  21. Este comentário foi removido pelo autor.

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  22. Amigo Mestre, acredito que é uma decisão difícil, e para decisões difíceis precisa-se de muito estudo e análise. Você não deve se basear nas opiniões de ninguém para escolher essa estrada bifurcada. Por isso te recomendo a ler esse livro do link http://www.livronegro.com/imoveis?ref=L101336L&hsrc=Q1A%3D é sensacional e os conhecimentos contido neles são de grande valia.

    Mas se eu fosse você, com o conhecimento que já tenho adquirido, investiria os meus 20.000,00 em bons FII's, ter imóveis para alugar hoje em dia é prejuízo, devido a alta demanda e baixa procura. Sem falar nos riscos inclusos durante a compra e após a compra.

    Bons estudos!

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    1. Olá Unknown

      Sei que não devo tomar decisões apenas em opiniões mas posso usa-las como uma parte do peso da balança pois onde há muitos dizendo a mesma coisa a melhor decisão é averiguar e estudar a situação como voce mesmo disse. Esses 20k que eu disse ter já está investido na renda fixa.

      Obrigado pela indicação do livro. Vou ler!

      Valeu

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  23. Grande Master of Cents,

    Não me dei ao trabalho de ler todas as respostas tendo em vista já saber que a turma em geral é contra investimento em imóvel.
    Gosto de vc e do seu blog, por isso quero lhe passar a minha experiência.
    Meu primeiro imóvel foi adquirido justamente pelo MCMV, por acaso a minha prestação hoje está por volta de R$ 640,00, minha taxa de juros foi de apenas 5,50 % e o prazo foi 320 meses.

    1º É possível locar o imóvel adquirido pelo MCMV ?
    No meu caso não teve problema. Existem faixas do programa. Imóveis incluídos em faixas com altos subsídios do governo não podem ser locados (se vc for descoberto, pode perder o imóvel). Verifique qual é a sua faixa junto ao banco).

    2º Vou demorar 80 anos para quitar o imóvel ?
    Com cerca de 8 mil de FGTS eu quitei as 80 últimas prestações do meu imóvel. A cada 2 anos faço isso. Comprei em 320 meses, no ano de 2012. Hoje devo apenas 160 parcelas.

    3º Rentabilidade
    Eu gosto de chamar meus inquilinos de sócios. Eu pago a entrada do financiamento, e eles pagam as parcelas do financiamento para mim.
    Aqui eu acredito que a melhor forma de ver esses R$ 20.000,00 investidos seria pela ótica do retorno sobre o capital investido.
    Pelo valor do imóvel, estou considerando um aluguel de R$ 500,00. R$ 500,00 significam um retorno de 2,50% sobre o capital investido. Em qual investimento vc vai ter retorno de 2,50% a.m aplicando R$ 20.000,00?

    Eu mesmo administro minhas locações... não pago impostos... inquilinos pagam IPTU...

    Se tiver alguma dúvida pergunte aqui que a gente se fala.

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    1. Olá amigo navegante como vai?

      Obrigado por acompanhar este humilde blog e pela amizade.

      Muito bacana saber da sua experiência e do seu ponto de vista. Sobre poder locar o imovel realmente terei problemas se o fizer, já fui ver isso.

      Sobre o tempo é bem o que eu disse, usando o fundo de garantia podemos quitar a dívida com muito menos tempo no que foi acordado.

      Legal também seu ponto de vista sobre a questão do capital investido. Olhando por esse lado é como se fosse uma super LCI onde o prazo é longo mas a rentabilidade supera qualquer outro investimento.

      Grato pelo seu comentário.

      Abç

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    2. ps: optei por ouro caminho ao invés de financiar.

      Valeu!

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  24. Fala MC, tentei acompanhar todos os coments, mas não sei se prestei atenção em todos, enfim, vamos a minha opinião:
    1 - MCMV não pode alugar, logo, dor de cabeça demais, como vc mesmo disse de histórias de inquilinos, e se vc for correr atrás o cara pode te ferrar e etc, não compensa.
    2 - vc tem metade um imóvel, construa nele!!
    3 - seu irmão tem grana? Tentem construir juntos! Se ele não tiver, já pensou em comprar a parte dele? Geral falando sobre imóveis histratosféricos, realmente, mas porra, uma hora os imóveis vão voltar a subir sim, é muita gente no mundo, pqp, e vc poderia fazer um aluguel massa com esses imóveis.

    Abs

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    1. Fala meu amigo beta!

      Sim você está certo. Não posso alugar pela lei. É fodah

      A ideia vai ser essa mesma. Construir no meu lote, já tenho praticamente a metade do capital para isso.

      Meu irmão é um duro. é chimpão hahahahaha. Sim já quiz comprar a parte dele mas pelo menos nisso ele foi esperto em não ceder hahahaha.

      Abç

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  25. Olha MC, serei sincero:Acompanho seu blog a tempo,nunca comentei, só degustava,mas irei dar minha opinião,cheguo a seguinte conclusão:
    Você é muito ACOMODADO, me arrisco a dizer medroso.
    Digo como crítica construtiva, não leve a mal, vamos aos fatos:
    Não me recordo se você já postou a idade,mas deve ser algo na base dos 34,você mora com tua mãe e irmãos pelo que li.
    Cara você tem 30 e poucos anos! é um adulto mais que formado morando com a mãe! Eu sei da dificuldade do nosso dia,mas sejamos sinceros? Se só jogar na defensiva o máximo que vai conseguir é ficar na defesa. Há todo tipo de ganho agressivo ai fora, comprar uma MCMV e alugar? ok, construir meio terreno e alugar? ok, mas Mestre, e os planos de independência ?? Em nenhum momento nada disso se torna moradia própria, a MCMV vai se quitar quando você tiver que idade? beirando os 70 anos ? Antes pelo FGTS,mas mesmo assim!Na melhor das hipóteses passara mais de 18 anos pagando,quantos anos você teria? quase uns 55 anos? Talvez mais? Com os problemas de saude que você já citou, duvido muito chegar aos 60 anos com qualidade de vida, Nunca li uma postagem que você pretende ter filhos(conclusão logica que você não tem, pois mora com os ''pais''),para quem vai ficar essas casas?Teus irmãos? Eu imagino que você tenha um plano que possa vir a lhe trazer bons ganhos, Você é desse tipo de homem,mas pense comigo: e se o meu plano principal não funcionar, o que farei ? despejo meus inquilinos, assumo a divida e moro no MCMV? Moro na casa meio-terreno? Moro com a mãe até aonde der?(inaceitável).Mestre meu conselho? Sai da casa da mãe. pegue sua namorada e alugue uma casa(sim diminuirá seu aporte), e lute com unhas e dentes! PORQUE? conselho bizarro esse, não? simples: Já conheceu um homem de sucesso ou empresario que se tornou grande, jogando na base segura ou morando com a mãe? Eu não. morar na casa da mãe lhe traz a falsa segurança.Desliga seu senso de urgência, você sempre pensará: SE TUDO DER ERRADO, CASA,COMIDA E ROUPA LAVADA NÃO FALTA.Isso CAPA o homem,traz preguiça,comodismo.O passarinho só aprende a voar,quando a mãe empurra ele do ninho,caso contrario o comodismo,mais a visão da queda, iriam incutir no pobre filhote o medo do voo,todos os filhotes de pássaros iriam envelhecer no ninho e quando finalmente tentassem voar,seria numa idade atrasada,iriam curtir pouco a visão, se chegassem a curtir,Pense assim dessa forma e chegue a conclusão que se os pássaros tivessem mente humana a muito estariam extintos.
    Não se cape mais um minuto se quer! só aprendi a ter urgência de dinheiro e bons ganhos, quando isso se tornou necessário! Algo real, um desafio a altura! Você já parou pra pensar que a atual vida que leva é exatamente a que almeja? Mas de uma forma deturpada? Acho que todos aqui querem ou ficar ricos ou ter ativos que supram suas necessidades básicas e isso VOCÊ JÁ TEM! Pense bem: voce não precisa se preocupar com contas,água,comida,aluguel,internet,tv,pois tudo isso pelo menos no meu caso era compartilhado na casa da mãe, um valor pífel do meu bolso ao final do mes(exatamente o que todos almejam no futuro)você junta dinheiro sem objetivos sólidos,pois seu corpo querendo ou não,não reconhece que todo mordomia que você possui deriva de morar com a mãe, resultado: corpo mole,sem ganhos agressivos,jogando devagar,comprando MCMV,fazendo com que não visione a moradia com mulher e crianças, medo de contas fisicas de alta pressão.Se você não possui essas preocupações como irá viver livre? A pessoa precisa se sentir incomodado e na sua atual condição não vejo incomodo algum,por mais que você ache que tenha, como eu disse: de uma forma deturpada você já está vivendo o seu objetivo, só não percebeu ainda.

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    1. Olá Homem Moderno

      Antes da tudo, porra man, puta comentário esse hein, gostei!!!

      Puta comentário tanto em tamanho quanto em qualidade!

      Aonde você estava escondido? é disso que eu estava falando! Eu realmente precisava de um tapa desses pra ver se eu acordo. Obrigado amigo, obrigado mesmo. Agora vamos conversar:

      SIM, você está correto! eu sou, pelo menos me considero medroso mas principalmente acomodado.

      Cara sei lá, já carrego isso a anos mas ultimamente tem me pesado mais essa preguiça de fazer as coisas.

      Sobre a idade tenho 31 anos.
      Gostaria de dizer que eu desisti de financiar a casa pele mcmv. Fiz este texto já com essa ideia em mente mas eu só quis na verdade confirmar minha decisão pois eu precisava saber se realmente esta era a decisão correta e vi que a maioria está comigo.
      A ideia agora é construir no meu terreno visto que já disponho da metade do capital para tal proposito. E acredito eu isso já responde uma das suas primeiras perguntas. Que foi “ e os planos da independência financeira?”

      Bom, na minha concepção, ter um imóvel próprio também faz parte da independência financeira, acredito que esse seja o passo inicial. Ter um teto onde morar sem precisar dispor de uma quantia mensal para paga-lo já dá uma grande liberdade penso eu. Não me imagino independente tendo que pagar aluguel e por isso veio a decisão de construir e morar no que é meu. Lembrando que esse é apenas o primeiro passo.
      Saúde é outra coisa que me preocupa, logo tenho que cuidar dessa pare me alimentando bem e praticando alguma atividade física pois hoje, na situação em que me encontro, com o nível atual de renda que possuo, se tudo der certo eu só poderia declarar Independência financeira aos 50 anos e preciso de saúde para isso.

      O que remete a uma outra questão que me atormenta e que você tocou no seu comentário. Sobre meu plano principal.

      Se ele não der certo eu teria que acelerar o plano IF. Como? Eu mesmo respondo: Ganhando mais! Só eu ai é que esta outro detalhe, aqui onde moro para ganhar mais só se eu fosse encarregado, gerente, supervisor etc no entanto não tenho aptidão, perfil, jeito para a coisa. Não gosto e não sei mandar. O salário que tenho hoje que é de 2,5k é o ápice aqui. Mais eu isso só se eu fosse chefia. Mas não quero.

      Não tenho pretensão de sair daqui da cidade pois gosto muito do lugar. As duas únicas saídas que vejo ou é empreender ou passar em algum concurso. No momento não estou trabalhando em nenhuma destas opções pois como você mesmo citou estou acomodado e contando com o plano principal.
      Mas se eu quiser garantir o meu futuro terei que fazer algo a respeito e urgentemente. Inclusive eu tenho um amigo que me diz direto que eu preciso fazer alguma coisa, vender algum produto, ou seja, empreender. Só que para empreender eu necessitaria de recurso para tal, nisso minha mente me freia e diz que não posso fazer isso pois o pouco capital que tenho acumulado é para construir minha casa e não posso mexer nele. É uma auto-sabotagem, eu sei.
      Ai olho para os concursos públicos e vejo um amigo que estudou quase que dois anos para um cargo de nível médio onde ele abdicou de sábados, domingos, feriados e horas de descanso para estudar e no fim não passou.

      Junta tudo isso na minha mente e ela tenta achar uma saída, uma resposta pronta e certeira mas ela não encontra. E sabe porque? Porque não existe nada pronto. Não há como saber qual o melhor caminho a tomar, a melhor escolha.

      Como você ve, estou ciente do problema, mas minha mente me sabota.
      Voce esta certo mais uma vez, minha limitação esta dentro de mim.
      Por favor, fique a vontade para fazer outro comentário aqui caso ache prudente, gostei muito da sua critica, tanto que vou imprimi-la e ler vez ou outra até aquilo entrar na minha mente.

      Sobre o que eu disse acima, eu expus o que se passa na minha cabeça, por favor comente a respeito.

      Grande abraço

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    2. Tenho um colega de aula com 33 anos que está solteiro e mora com a mãe, ele já comentou sobre comprar terreno, mas ainda não comprou pelo jeito.

      Um professor meu disse que ficou morando com a mãe até os 36 anos. Hoje ele está com 45 e tem filhos. Ganha muito dinheiro. Será que juntou bastante enquanto morava com a mãe, quem sabe.

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  26. Desculpe o textão, por isso nunca expresso minha opinião, mas para encerrar, lembre-se: o pobretão jogou praticamente o mesmo jogo que você com pequenas mudanças e qual foi o resultado? Foi feio e arrastou muitos pro buraco com ele,ele é pobre? não. Rico? muito menos. feliz? definitivamente não!Quem venceu a corrida de ratos e venceu na vida? o extremo oposto, Um cara casado,que corria atras pra sustentar a casa e não tinha medo de ralar pois a urgência o trazia a tal: MESTRE ROVER...Pergunte a ele se aos 30 anos sua preocupação era fazer uma divida de 30 anos ou investir isso em sua empresa, e na hora você desistiria da ideia com o sermão que tal homem o daria. Quer investir em terrenos? pois compre terrenos então! veja o seguinte cenário:
    seu pai que já é falecido, em 1994 ao invés de ter comprado um terreno, ele tivesse comprado uma MCMV, após 22 anos de divida, hoje ainda teriam 8 anos para pagar !(tendo em mente que não podia usar FGTS aquele tempo),nesse caso ele teria te deixado ativos ou dividas? A casa já estaria aos pedações e necessitaria de reformas caríssimas,fora o valor pago na casa seria no minimo 2x o valor que vale(nem vamos falar da reforma), nesse cenário virtual,seu pai estaria fazendo algo pensando nos filhos, pois para ele mesmo seria o pior investimento possível!Troque seu pai por você, e aos invés de 30 anos pagando a casa coloque algo em torno de 20 anos(pelo fato de hoje poder usar FGTS) e tu veras o futuro,nada que demore de 20 a 30 anos para esboçar retorno compensa,Talvez para seus filhos se um dia haver planos para tal. Lembre-se disso Mestre dos centavos e reveja seus conceitos que de forma imperceptível estão seguindo passos que outros homens já deram,seu estilo segue os passos do ROVER(Winner)ou Pobretão(Looser)?Do pai que deixa orgulho ou do que deixa dividas? Se voce vir a falecer com a idade do seu, essa casa ainda estia sendo paga? e quem ia assumir o abacaxi? seja sincero na sua alto avaliação,pois o Mestre dos centavos do inicio do blog, pouco se assemelha ao atual,o que antes era ousado com ideia inovadoras e arriscadas, está jogando por demais na defesa e parece estar seguindo os passos dos homens comuns, apresentando um cansaço e um desgaste que so existe em tua própria mente. RISE MY SON! RISE! Seja tudo aquilo que deseja ser, sua única limitação está dentro de você.

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    1. Cara não sou o MC mas estou passando por um momento bem similar ao dele e gostei dos seus dois textos.
      Hoje está cada vez mais comum filhos morarem com os pais até idades em torno de 30 anos ou mais, conheço casos de mães solteiras nessa situação. Casos esses que estão longe de serem raridade no Brasil.
      Vejo também que muitos apoiam que se more com os pais o máximo de tempo possível principalmente por questões financeiras. A principal: Juntar um bom montante de dinheiro para poder comprar um imóvel à vista ou financia num período de tempo mais curto possível para não se arrebentar com juros.
      Mas como você mesmo citou poucos levam em consideração a questão da independência emocional/psicológica ou mesmo o comodismo que isso gera.
      Moro com meus pais e pretendo sair daqui em 2017. Tenho uma relação tranquila com eles e com meu irmão que é mais novo que eu, mas é fato que as vezes me sinto imaturo ou incompleto por não estar controlando plenamente a minha vida.
      Quando moramos com os pais por mais que tentemos negar não temos a autonomia que gostaríamos e como você citou a maioria das pessoas que desenrolaram e desenrolam/desenvolvem bem a a própia vida são as pessoas mais independentes e autônomas.
      E vou mais além, a maioria das pessoas que passa de uma certa idade morando com os pais tende com o tempo a ficar medroso. O cara passa a não ter coragem suficiente para tomar decisões importantes, assumir relacionamentos sérios como casamento entre outras coisas e passa mesmo a sentir medo da solidão ao passar a morar só.
      A questão principal pra mim é unir uma vida independente com um possível empreendimento num futuro próximo, mas pra isso preciso de um bom valor em dinheiro e é aí que o bicho pega.
      Mas sua opinião foi boa.

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  27. Mestre, vamos aos fatos:

    1 - Você vai se enfiar em uma dívida de longo prazo. Quem garante que vc irá conseguir quitá-la?

    2 - Inquilinos são uma merda e ponto final. A maioria tenta foder o proprietário. Meu pai e minha tia possuem inquilinos e já perderam a conta de quantas vezes tiveram problemas. Já levaram muitos calotes.

    3 - A valorização dos imóveis é totalmente incerta.

    Não invente rolo. Continue investindo sua grana normalmente. Mesmo que o imóvel renda mais do que a renda fixa (o que não é garantido) o estresse com inquilixos pode não compensar.

    Ass: Beta Zumbi

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    1. i ae beta walking dead

      Voce está certo em suas analises em partes. E também optei por não financiar. Acho que essa foi a melhor decisão.

      Abç

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  28. Fala Mestre,
    No início de 2010 pensei comprar um imóvel e, depois de muita pesquisa sobre compra de imóveis na internet, me deparei com duas alternativas: entrar em um financiamento semelhante a este seu ou morar de aluguel e economizar a diferença para comprar à vista no futuro.
    Optei pela segunda alternativa e tempos depois me empolguei tanto com finanças pessoais que desisti de comprar o imóvel e buscar a independência financeira.
    De lá até 2014 houve uma tremenda valorização imobiliária. Se tivesse comprado teria me dado bem, mas não me arrependo porque não tenho do que reclamar de meus investimentos.
    Se você pretende ter uma renda com alugueis há opções melhores como os fundos imobiliários que chegam a render até 1% ao mês e tem uma excelente liquidez, se comparada com a do imóvel. Pelos dados fornecidos, você teria uma renda de 0,42% com alugueis [isso se não houver vacância] e observe que isso não é líquido, sobre essa renda vc terá que pagar imposto de renda, que dependo do seu salário pode ser tributado em até 27,5% e se entregar a uma imobiliária ainda terá que pagar até 20% desse aluguel. Então, o rendimento ficaria abaixo de 0,30% ao mês.
    Por outro lado, os juros do financiamento do MCMV são subsidiados e, dependendo da sua renda, parece que além de receber um desconto no valor imóvel ainda não precisa dar entrada. Também pode ser utilizado o fundo de garantia para amortizar a dívida. Nesse caso, se vc conseguir aproveitar de todos esses incentivos, pode ser um bom negócio.
    Outro ponto que merece ser destacado, é que vc receberá logo o bem [exceto se estiver comprando na planta, aí complica] e pode passar a receber logo o rendimento dos aluguéis.
    Também deve ser levada em consideração a questão psicológica, há certas pessoas sentem prazer e ter um bem físico, como um imóvel. O que é bem diferente de ter um investimento que é um negócio virtual, apenas um número na tela do computador.
    Acredito que a chance de ganho real com a valorização do imóvel é muito remota diante da forte valorização dos últimos anos, muitos chegam a dizer que há uma bolha imobiliária.
    Por fim, essa é a minha opinião e a decisão é sua.
    Bons investimentos!

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    1. Olá Aroldo

      Bem interessante suas analises. Como eu já disse acima optei por nao financiar. E o que voce disse é bem verdade, ou seja, há pessoas que preferem ver o imovel fisico mesmo rendendo pouco, é uma questao de segurança penso eu.

      Grato pelo comentário

      Abç

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  29. Parabéns Mestre, ótimo artigo, acompanho seu blog e resolvi criar o meu, sábia decisão a sua.

    abs

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  30. Mestre, pode financiar sem medo.
    Em breve, nosso querido e amado presidente lula retornará ao poder.
    Com isso, pode ficar tranquilo, pois tudo dará certo, não precisa temer o financiamento a longo prazo.
    As turbulências enfrentadas atualmente não existirão e o país voltará a crescer com lula na presidência.
    Lula 2018 ou antes.

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    1. A cor de meu batuque tem o toque
      Tem o som da minha voz
      Vermelho, vermelhaço, vermelhusco
      Vermelhante, vermelhão
      O velho comunista se aliançou
      Ao rubro do rubor do meu amor
      O brilho do meu canto tem o tom
      E a expressão da minha cor
      (Vermelho)

      A cor de meu batuque tem o toque
      Tem o som da minha voz
      Vermelho, vermelhaço vermelhusco
      Vermelhante,
      Vermelhão
      O velho comunista se aliançou
      Ao rubro do rubor do meu amoor
      O brilho do meu canto tem o tom
      E a expressão da minha cor
      (Vermelho)

      Meu coração é vermelho
      Hei hei hei
      De vermelho vive o coração
      eoh eoh
      Tudo é garantido após a
      rosa avermelhar.
      Tudo é garantido após o sol vermelhecer
      Vermelhou no curral
      A ideologia do folclore avermelhou
      Vermelhou a paixão
      O fogo de artifício da vitória avermelhou
      Vermelhou no curral
      A ideologia do folclore avermelhou
      Vermelhou a paixão
      O fogo de artifício da vitória avermelhou

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    2. Anônimo15 de dezembro de 2016 07:12

      Qual seu problema lixo?

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    3. Camarada, não tenho nenhum problema.

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    4. Grande mestre, fico feliz que tenho entendido a ironia do comentário.

      Excluir
  31. O HOMEM MODERNO, os seus comentários são de longe os mais inteligente e racional,você já pensou na ideia de criar um blog? Com certeza a sua visão e seu modo de pensar vai agrega na vida de todos que precisa de certo caminho a seguir. Um abraço

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  32. Mestre e a questão da agiotagem e gato na tv a cabo?

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  33. Informaçao: metragem nao existe é metros quadrados.

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  34. Extra seus candango da africa:
    Se, por hipótese, considerarmos que o termo “metragem” é valido, então, por analogia, também seria correto dizer “cubagem”, “litragem”...

    termo metragem, a pessoa deseja se referir a qual dimensão: comprimento, largura, altura, área, profundidade, volume? Porque não designar de forma correta o que deseja? No caso de um apartamento, o correto é definir uma área 100m², por exemplo, acrescentado ainda se é área útil, privativa ou total.

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  35. Bom post, mestre. Eu tenho um imóvel e não penso em vendê-lo. Para a IF até seria bom, mas eu realmente gosto da minha casa, tem um valor sentimental. Quanto a este imóvel, só veja a questão de se você poderia financiar um outro imóvel ou bem, caso se interessasse no futuro já tendo este.

    Um abraço do Pobre-diabo!

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    1. Legal PD, seu imóvel já é um pedaço da sua IF.

      Abç

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  36. Este comentário foi removido pelo autor.

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  37. Minha mãe veio com um papo de de me pedir 5 mil emprestado pra juntar com a grana dela e dar de entrada pra comprar uma casa do Minha Casa Minha vida também, só que lá no nordeste pois disse que uma tia minha comprou e está pagando mas já recebe o aluguel... avisei que além da possibilidade disso ser um golpe ela ainda pode se foder pois essas casas são pra gente pobre morar e não pra serem compradas e alugadas.

    Bom, o aviso foi dado, não me sinto confortável com esses rolos.

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    1. Olá parceiro tirano

      Fez bem em não emprestar o dinheiro. Se ela fizer por outro meio e se der merda voce estará livre da qualquer culpa.

      Abç

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  38. MdC, parabéns pela evolução, estou começando agora, se puder add meu blog a sua lista de blogs e dar uma passadinha por la, ficarei agradecido: http://investidorturco.blogspot.com.br/

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  39. Cara, n entre nesse imóvel por nada. Siga o que o pessoal aqui disse sobre procurar rentabilizar o que você já possui. Em seu lugar, ao invés de construir casa de começo procuraria abrir algum negócio de fácil gestão (lava-jato é uma boa). Pelo preço que vc disse do terreno (100k), a localização deve ser interessante ou dentro de algum bairro. Trabalharia final de semana para adquirir mais capital e pelo volume costumar ser maior nesse período. Após aumentar sua renda por esses meios é que buscaria entrar em um imóvel próprio.
    Abraços
    Boa Sorte!

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    Respostas
    1. http://cbn.globoradio.globo.com/editorias/internacional/2016/12/25/BRASILEIROS-DESAPARECEM-EM-TRAVESSIA-DE-BARCO-DAS-BAHAMAS-AOS-EUA.htm

      Macacada brasileira no total de 19 tentaram entrar ilegalmente via Bahamas nos EUA. E o que aconteceu? Navio sumiu do mapa.
      Mistério? Nenhum! Afinal eles desapareceram no triângulo das bermudas, local famoso por desaparecimento misteriosos de navios e aviões.

      O macaco-brasilis precisa ser estudado, pois não consegue entrar via deserto então tem a brilhante ideia de ir pelo lugar mais "tranquilo"... Só que esqueceram de estudar um pouco de história, como sempre a macacada não faz o dever básico de casa e paga com a vida.

      Ou também podemos imaginar que a guarda costeira americana deu um fim neles, e no final quem vai provar o contrário no meio daquele oceano?

      Excluir
  40. Mestre, me perdoa mas eu não li todos comentários, então talvez alguém já tenha dito o que vou te dizer. Mesmo assim, vou dizer.

    Primeiro: de uma consultada nas regras do programa MCMV. Salvo engano, só se pode comprar o imóvel para moradia própria (ou seja, não pode alugar como vc pretende), o que faz sentido. Além disso, tem um período de carência após o financiamento que vc não pode vender (ou seja, financiamento de 30 anos + carência e a vc morre sem poder se livrar do imóvel).

    Segundo: estou no mesmo barco que você, mesma idade, mesmo rendimento, só não o mesmo carisma ahaha, enfim, pelo que eu tenho estudado do mercado imobiliário, os preços estão em níveis históricos altíssimos e a tendência é abaixar. Estou apostando nisso (juntando para pagar menos juros).

    Terceiro: o problema é que estamos velhos e morar com os pais é algo ruim, por mais que seja bom (acho que vc vai entender o que eu quero dizer).

    Resumo: EU não faria isso que vc quer fazer. EU construiria uma boa casa para moradia própria no terreno herdado e a deixaria zeradinha (bonita, documentação em dia, etc) e moraria lá. Quando não quiser mais, aluga e obtém mais uma fonte de renda.

    Espero que tenha sido útil.

    Grande abraço e não deixe de postar o desenrolar da saga!!

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  41. nao pode alugar minha casa minha vida

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  42. Apenas para esclarecer, os imóveis financiados na faixa 1 (renda até 1800 reais) do programa MCMV não pode ser locado, as outras faixas, pode alugar sim, é uma operação normal de mercado.

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